Simulador de Hipoteca
Calcula la cuota mensual de tu hipoteca con el sistema de amortización francés, estándar en España — con los tipos medios 2026 del Banco de España.
Una hipoteca de 150.000 € a 30 años con un TIN fijo del 2.97% sale a unos 629,98 € al mes: 76.793,40 € en intereses a lo largo de toda la vida del préstamo.
Cómo usar esta calculadora
- Introduce el capital que necesitas (la hipoteca media en España ronda los 150.000 €).
- Elige el plazo (lo habitual es 25-30 años).
- Selecciona tipo fijo o variable (euríbor + diferencial) — los valores medios 2026 están pre-cargados.
La fórmula
Cuota = Capital × i / (1 − (1+i)^−n), con i = TIN/12 y n = meses. Es el sistema de amortización francés: cuota constante, con más intereses al principio y más capital al final.
TIN fija media2.97% (HelpMyCash 2026)Variableeuríbor 2.855% + 0.6% diferencialPlazo típico25-30 añosEjemplo práctico
150.000 € a 30 años al 2.97% TIN: cuota de 629,98 € al mes. En total devolverás 226.793,40 € — 76.793,40 € de intereses, el 100% del capital inicial.
Consejos rápidos
- El esfuerzo recomendado es que la cuota no supere el 30-35% de tus ingresos netos mensuales.
- Compara siempre el TAE (incluye comisiones) y no solo el TIN.
- Los seguros vinculados y nóminas domiciliadas suelen mejorar el diferencial (bonificaciones).
Frequently Asked Questions
¿Cómo se calcula la cuota de una hipoteca en España?
Con el sistema de amortización francés: cuota constante = Capital × i / (1 − (1+i)^−n), con el TIN mensual y el número de meses. Nuestro simulador lo hace automáticamente.
¿Cuál es el tipo de interés medio de las hipotecas en 2026?
El TEDR medio de nuevas operaciones fue del 2,89% en junio de 2026 (Banco de España), unos 2,94% TAE. Las ofertas de fija rondan el 2,97% TIN y las variables euríbor + 0,60%.
¿Cuánto se paga de intereses en una hipoteca de 150.000 € a 30 años?
Al 2,97% TIN, unos 77.000 € en intereses acumulados (la cuota de unos 631 € × 360 meses menos el capital).